Jak ušetřit tisíce za zahradní stavbu

Ušetřete nemalý obnos z nového zahradního domku, ale i dalších zahradních staveb. V tomto článku se dozvíte, co musíte splňovat a jak postupovat, abyste neplatili více, nežli je nutné. 

Pořídit si novou zahradní stavbu, po které už léta prahnete, může být docela finančně náročné. Ať už jste si vyhlídli designový český dřevěný zahradní domek, nebo menší příslušenství, tak kdo by se zdráhal přeplácet více, než musí. Prozkoumali jsme pro vás Zákon o dani z přidané hodnoty, rozhodili sítě po daňových poradcích a na následujících řádcích se dozvíte vše, co jsme zjistili. Skrze legislativu totiž vede strmými uličkami právničiny stezka, díky níž nebudete muset u níže uvedených staveb platit plnou 21% výši DPH, ale o 9 % méně, což ve výsledků může znamenat i tisíce z původního obnosu. 

Všechno se točí okolo jednoho centrálního pojmu, kterým je „stavba pro sociální bydlení“. Než vám vysvětlíme, co přesně znamená, je ale zapotřebí uvést na pravou míru možnou záměnu, která by některé z vás mohla vyděsit. Tento termín má totiž pramálo společného se „stavbou pro sociálně slabší“ a podobnými výrazy spojenými s hraničními případy bydlení pro méně majetné. 

V §48 Zákona od DPH č. 235/2004 najdeme definici stavby pro sociální bydlení, která pro nás v tomto tématu bude stěžejní. Stavbou pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí:

Tyto dva první body výčtu nám dávají přesné limity, které nastaví podmínky pro to, zda na konkrétní případ budeme moci sníženou sazbu DPH uplatnit. Sami o sobě nemluví o konkrétních zahradních stavbách, které pořizujete, ale o vaší hlavní stavbě. Pokud bydlíte, jak je psáno, v rodinném domě s celkovou podlahovou plochou do 350 m² nebo v obytném domě, ve kterém není byt s celkovou podlahovou plochou do 120 m², tak gratulujeme, můžete pokračovat.

Celková podlahová plocha znamená součet veškeré vnitřní plochy stavby, počínaje vnější konstrukcí. Vyvarujte se možné záměny s obytnou nebo užitou plochou. Podlahová plocha pojímá vše uvnitř obvodových zdí, včetně příček, nosných konstrukcí, vestavěných skříní apod. V případě vícepodlažní stavby pak pochopitelně zahrnuje součet všech pater. 

Jak ušetřit tisíce za zahradní stavbu

Na stavbu pro sociální bydlení lze uplatnit sníženou sazbu DPH ve výši 12 % oproti původním 21 %. Konkrétně lze však tuto slevu využít při dodání takovéto stavby, kterým se myslí nejen zakoupení, ale zakoupení včetně montáže. První podmínkou tedy je, abyste měli hlavní stavbu konkrétních maximálních podlahových ploch a druhou podmínkou je zakoupení včetně montáže. 

Nyní je načase předvést, proč jsou to právě zahradní stavby, na které lze tuto slevu uplatnit. Bezprostředně pod předchozími definicemi staveb pro sociální bydlení najdeme:

Tyto body dovršují výčet možností definice stavby pro sociální bydlení. Velkým vítězstvím je tedy fakt, že taktéž příslušenství domu, které je na stejném pozemku, může být považováno za stavbu, na kterou lze uplatnit sníženou sazbu DPH. Jaké stavby si ale pod tímto můžeme představit? 

Mezi příklady staveb, které slouží jako příslušenství hlavní stavby a na které lze za splnění podmínek uplatnit sníženou sazbu DPH, spadají garáž, zahradní domek, kůlna, skladový prostor sloužící hlavní stavbě, oplocení, přístřešek pro popelnice, vlastní přípojky k domu (vodovodní, kanalizační, elektrická), bazén, pergola nebo dokonce i skleník.

K tomu, aby vám mohla být k objednávce započítána snížená sazba DPH, je zapotřebí splnit výše podmínky, které jsme si prošli, ale zároveň je potřeba splnění podmínek doložit. Každý prodejce může zvolit jiné požadavky, nicméně nejčastěji se tato situace řeší čestným prohlášením. Někdy může být ale povinností doložit i výpis z katastru či poskytnutí fotodokumentace domu a k němu náležící zahrady, na které bude stavba stát.

U náš na Buildexu vám v tomto ohledu chceme vyjít co možná nejvíce vstříc a proceduru co nejvíce usnadnit. Pokud tedy u nás objednáte takovéto příslušenství i s montáží, stačí zakliknout a vyplnit krátké čestné prohlášení, které elektronicky podepíšete.

Pojďme si ještě na závěr uvést několik příkladů, ve kterých byste se mohli najít a které vám usnadní zjištění, zda lze u vašeho nákupu využít sníženou sazbu DPH.

S tímto článkem již máte vše potřebné, abyste dokázali vyhodnotit, jestli i vy jste těmi šťastlivci, kteří splňují podmínky k uplatnění snížené sazby DPH na novou zahradní stavbu. Ať už jste se začali rozhodovat, který skleník, zahradní domek či třeba pergola doplní váš pozemek, nebo se teprve chystáte, tak v našem katalogu najdete široký a přehledný výběr nespočtu kvalitních kousků, které se vám zaručeně budou líbit. A o to víc se budou líbit, když na nich budete moci ušetřit. Přejeme vám šťastnou ruku a kdybyste si chtěli celé téma shrnout s jedním výstižným videem, tak právě zde jej najdete.